Propriétaires et acquéreurs scrutent avec attention l’évolution du marché immobilier face aux nouvelles exigences environnementales. L’annonce récente du SDES (Statistique publique de l’énergie, des transports, du logement et de l’environnement) concernant la disparition de 400 000 passoires énergétiques en l’espace d’un an suscite à la fois espoir et interrogation. Comment expliquer une telle évolution ? Quels enseignements en tirer pour les propriétaires de biens immobiliers ? Décryptage par notre cabinet de diagnostics immobiliers de cette transformation du parc résidentiel français qui combine ajustements réglementaires et efforts concrets de rénovation énergétique.

Le DPE, le diagnostic toujours au cœur de la transition énergétique des logements

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) demeure l’instrument de référence pour évaluer et comparer l’efficacité énergétique des logements. Réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié dans le domaine de l’énergie, le rapport de cette étude clé fournit une photographie précise de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un bien. La révision de la méthodologie de calcul du DPE depuis le 1er juillet 2024, notamment pour les logements de petite surface, a permis une meilleure représentation de la réalité énergétique de certains logements. Elle a permis aussi la sortie de certains d’entre eux du statut de passoire énergétique. Rappelons que le DPE n’est pas seulement une obligation de vente ou de location. Il sensibilise les propriétaires à la transition énergétique des logements et les encourage à améliorer la note énergétique et environnementale de leur bien, avec des recommandations de travaux. Ces dernières mettent l’accent sur la possibilité de rénover efficacement et indiquent le coût potentiel d’un tel projet.

Le DPE, l’audit énergétique : des travaux qui transforment durablement le parc immobilier

Au-delà des effets de la révision du mode de calcul du DPE, la diminution du nombre de passoires énergétiques traduit aussi une mobilisation réelle des propriétaires. Isolation des combles et des murs, remplacement des chaudières anciennes par des systèmes plus performants, installations de fenêtres à double ou triple vitrage, beaucoup de propriétaires ont opté pour des solutions pertinentes aux fins d’améliorer la classe énergétique de leur bien. Ces interventions, souvent guidées par les préconisations du DPE et surtout de l’audit énergétique, étude dédiée à la rénovation énergétique, leur ont permis de franchir des paliers décisifs sur l’échelle énergétique du diagnostic énergie. Chaque logement rénové contribue à réduire l’empreinte carbone collective des bâtiments. La rénovation énergétique permet aussi de valoriser un patrimoine immobilier, ce qui n’est pas négligeable en cas de vente.Elle offre aussi aux propriétaires la possibilité de mener à bien leurs projets de location immobilière, sans craindre les sanctions fixées par la loi Climat et résilience, telles que l’interdiction de louer un logement indécent.