Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ancien et vous envisagez des travaux de rénovation ? Avant de solliciter des devis auprès des artisans, il existe une démarche préalable que beaucoup de propriétaires négligent, parfois par méconnaissance, parfois par souci d’aller vite : le repérage de la présence éventuelle de plomb. Cette étape essentielle conditionne à la fois la sécurité des professionnels qui interviendront chez vous ainsi que votre responsabilité juridique en tant que donneur d’ordre. La mobilisation récente de l’INRS autour de ce sujet, avec la mise à disposition de nouveaux outils à destination des salariés du bâtiment, démontre bien que ce problème est toujours actuel.

Diagnostic plomb avant travaux : il détecte un métal qui porte sérieusement atteinte à la santé

Contrairement à d’autres agents toxiques qui peuvent s’éliminer rapidement, le plomb s’accumule dans l’organisme et peut y demeurer pendant plusieurs années après une exposition. Les effets du plomb sur la santé sont multiples. Ils peuvent toucher plusieurs zones vitales du corps humain, comme le système nerveux central, avec des troubles cognitifs et mnésiques, les reins, ce qui peut se solder par une insuffisance chronique, le système cardiovasculaire, avec une élévation de la pression artérielle, et le sang avec un risque d’anémie. De plus, même à des concentrations sanguines relativement basses, le plomb peut être une source d’altérations sensibles de la santé des individus. Le plomb est également classé comme substance reprotoxique au niveau européen. Il peut entraîner des difficultés de reproduction aussi bien chez les hommes que chez les femmes. Qui plus est, il a des effets sur le développement du fœtus et des jeunes enfants, et ce, même à des niveaux d’exposition très faibles. Toute exposition au plomb doit donc être évitée ou réduite au minimum.

Propriétaire et maître d’ouvrage de travaux : quelles sont vos obligations relatives au plomb ?

Si vous êtes propriétaire vendeur ou bailleur d’un logement construit avant 1949, vous devez fournir un constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou un diagnostic plomb au futur acheteur ou locataire de votre bien. De plus, lors de la préparation d’un chantier de travaux dans un immeuble bâti ancien, votre responsabilité en tant que donneur d’ordre est également engagée et vous devez là aussi faire réaliser un diagnostic spécifique, dit « plomb avant travaux ou démolition », par un opérateur certifié dans le domaine du plomb. À l’issue de sa mission, ce professionnel compétent vous fournira un rapport que vous devrez communiquer aux entreprises des travaux, afin qu’elles puissent mettre en place des protections individuelles et collectives adaptées en cas de présence de plomb. Le diagnostic plomb avant travaux ou démolition permet d’anticiper la détection de tout risque d’intoxication au plomb afin de ne pas exposer les travailleurs à ce risque sanitaire au cours du chantier.