Un acteur important du diagnostic immobilier, KOALYS (qui anime le réseau de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES), vient d’ouvrir son capital à un investisseur, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Dit comme ça, cela ressemble à une news de presse économique. Pourtant, si vous devez vendre, acheter ou louer un logement, cette évolution peut avoir des conséquences très concrètes sur la façon dont se dérouleront vos diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique, etc.). Voici ce que vous pouvez en attendre, côté particulier.

1. Ce qui se passe dans le secteur du diagnostic immobilier

KOALYS est un groupe qui regroupe notamment le réseau national de franchise DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES, toutes deux actives dans le diagnostic immobilier et les contrôles techniques liés au bâtiment.

Le groupe a annoncé l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs, une activité du Groupe Siparex, spécialiste français du capital-investissement. Concrètement, cela signifie qu’un investisseur entre au capital pour aider l’entreprise à se développer et à se transformer.

À cette occasion, un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe. L’ancien directeur général, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire et accompagne la société pour assurer la transition. Le message affiché est clair : KOALYS veut poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services.

Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur acquéreur, cela ne change pas les règles du jeu (les obligations de diagnostics restent fixées par la loi), mais cela peut modifier la façon dont ces prestations sont proposées et organisées sur le terrain.

2. Concrètement, à quoi vous attendre lors de vos futurs diagnostics ?

Si vous faites appel à un réseau comme DIAGAMTER ou à la marque ALÉA CONTRÔLES pour vos diagnostics, quelques évolutions sont probables à moyen terme, sans bouleverser le fond :

• Un réseau de diagnostiqueurs plus dense : KOALYS annonce vouloir développer son réseau de franchisés. Pour vous, cela peut se traduire par davantage de cabinets disponibles près de chez vous, donc plus de créneaux possibles pour réaliser un DPE, un diagnostic amiante ou un métrage loi Carrez.
• Des services « enrichis » : le groupe affiche la volonté d’enrichir ses services. Cela peut, par exemple, signifier des rapports de diagnostics plus lisibles, des outils en ligne pour suivre vos documents, ou des prestations complémentaires autour de la vente ou de la location (sans modifier les diagnostics obligatoires prévus par la loi).
• Une organisation plus structurée : avec un investisseur dédié à la croissance et un nouveau président, l’objectif est généralement de professionnaliser encore davantage les process. Côté client, cela peut se ressentir dans la prise de rendez-vous, la ponctualité, la clarté des devis et des comptes rendus.

En pratique, le jour J de l’intervention, le déroulé restera familier : un technicien se déplace chez vous, visite l’ensemble du logement, prend des mesures, relève l’état des installations, puis vous remet des rapports officiels (DPE, amiante, plomb, termites, etc.) à joindre à votre dossier de vente ou de location.

3. Un point de vigilance pour les particuliers : rester attentif à la qualité

Quand un réseau se développe rapidement, le principal enjeu pour vous, en tant que particulier, est la qualité constante des diagnostics, d’un cabinet à l’autre.

Quelques réflexes utiles :

• Vérifier les certifications : même si vous passez par un grand réseau, chaque diagnostiqueur doit être personnellement certifié pour les diagnostics qu’il réalise (DPE, amiante, plomb, etc.). N’hésitez pas à demander la preuve de ces certifications.
• Contrôler l’assurance : un diagnostic doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Vous pouvez demander une attestation, surtout pour une vente ou un investissement important.
• Lire attentivement les rapports : un réseau qui annonce « enrichir ses services » peut proposer des rapports plus détaillés ou plus pédagogiques. Profitez-en pour bien lire chaque page, surtout les recommandations d’amélioration énergétique ou les points de sécurité (plomb, amiante, électricité).
• Comparer, sans se focaliser uniquement sur le prix : l’arrivée d’un investisseur peut dynamiser la concurrence. C’est l’occasion de demander plusieurs devis, mais gardez en tête que le moins cher n’est pas toujours le plus fiable. La qualité de l’analyse peut avoir un impact direct sur la valeur de votre bien ou sur vos travaux futurs.

4. Comment bien préparer vos diagnostics dans ce contexte de changement ?

Même si cette actualité concerne d’abord l’organisation interne d’un groupe, vous pouvez en profiter pour améliorer votre expérience de client lors de vos prochains diagnostics.

Avant la prise de rendez-vous

• Listez vos besoins : vente, location, travaux, succession… Selon votre projet, les diagnostics obligatoires ne sont pas les mêmes. Indiquez clairement votre situation pour obtenir un devis adapté.
• Posez des questions sur le déroulé : durée de l’intervention, pièces à visiter, accès aux combles ou à la cave, documents à fournir (plans, factures de travaux, anciennes étiquettes DPE…). Vous saurez ainsi à quoi vous attendre.

La veille et le jour de l’intervention

• Dégagez les accès : compteurs, tableau électrique, chaudière, fenêtres, combles, caves… Un accès facile permet un diagnostic plus complet et plus rapide.
• Rassemblez les documents utiles : factures d’isolation ou de changement de fenêtres, notices de chaudière, anciens diagnostics. Cela peut aider à affiner le DPE ou à mieux comprendre l’historique du logement.
• Profitez de la présence du diagnostiqueur : posez vos questions sur la lecture des étiquettes énergétiques, les travaux prioritaires ou les risques identifiés (plomb, amiante, termites). Un réseau qui veut « enrichir ses services » a tout intérêt à miser sur le conseil.

Conclusion : pour vous, l’essentiel reste la fiabilité du diagnostic

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et l’arrivée d’un nouveau président marquent une nouvelle étape pour ce groupe de diagnostic immobilier. Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur acquéreur, le cadre réglementaire des diagnostics ne change pas, mais l’offre de services pourrait se densifier et se professionnaliser encore.

Votre meilleur réflexe reste de choisir un intervenant certifié, assuré, transparent sur ses méthodes, et de préparer soigneusement l’intervention. C’est la clé pour obtenir des diagnostics fiables, compréhensibles et vraiment utiles à votre projet immobilier.