Face à l’urgence climatique et à l’entrée en vigueur de réglementations toujours plus strictes à l’encontre des passoires thermiques, la rénovation énergétique des logements et notamment des hébergements touristiques en stations de montagne est devenue une priorité. Cette problématique a récemment mobilisé l’ensemble des acteurs du secteur, soit 250 participants, au sein d’un colloque intitulé Régénération Montagnes, à l’initiative d’Atout France et de la Banque des Territoires. Cet événement, qui s’est déroulé à Grenoble, a permis de révéler l’ampleur des enjeux socio-économiques et environnementaux de la rénovation énergétique de l’immobilier de montagne et de réfléchir à des plans d’action.

Immobilier en montagne : un cadre réglementaire qui a fragilisé l’économie des stations

L’immobilier de montagne n’est pas gâté par les dernières évolutions réglementaires. En effet, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a imposé d’ici à 2034 une performance énergétique minimale correspondant aux classes A à D du DPE pour tous les hébergements. Pour les territoires de montagne, cette évolution réglementaire aura un impact économique considérable si rien n’est fait. Sans une mobilisation rapide en faveur de la rénovation énergétique des meublés touristiques, les professionnels du secteur estiment que les pertes pourraient atteindre des proportions colossales : 17 millions de nuitées touristiques et près de 3 milliards d’euros de retombées économiques annuelles. Ces chiffres démontrent le besoin urgent d’agir de façon coordonnée pour préserver l’attractivité économique des stations de montagne.

La rénovation énergétique constitue un levier stratégique pour maintenir la compétitivité des destinations de montagne. Elle offre aussi l’opportunité d’améliorer considérablement le confort des hébergements, de réduire les consommations d’énergie et de tirer parti du parc immobilier existant, ce qui éviterait de construire de nouveaux bâtiments et de porter atteinte au patrimoine environnemental des stations.

Des solutions concrètes pour accélérer la rénovation énergétique de l’immobilier de montagne

Les acteurs du secteur, dont des techniciens de collectivité, des acteurs touristiques et des experts de la transition durable, ont identifié plusieurs axes d’intervention pour accélérer la transition énergétique des bâtiments situés en montagne. L’accompagnement technique spécialisé apparaît comme un prérequis indispensable, notamment pour naviguer dans la complexité des projets de rénovation en copropriété. Les professionnels du diagnostic immobilier, dont les experts en DPE, audit énergétique, thermographie, etc., disposent des compétences nécessaires pour jouer un rôle essentiel dans cette phase d’évaluation et de planification de travaux de rénovation énergétique.

L’innovation financière serait également une composante indispensable pour cette transformation. Les modèles traditionnels de financement montrent leurs limites face à l’ampleur des investissements nécessaires. De nouveaux dispositifs émergent, tels les prêts collectifs en copropriété, qui simplifient les démarches administratives et permettent de lisser l’effort financier sur plusieurs années. Les contrats de performance énergétique (CPE) et les montages de tiers investissement offrent aussi des perspectives prometteuses pour sécuriser les investissements des propriétaires. L’optimisation des chantiers se présenterait aussi comme un levier très pertinent. La coordination des interventions sur plusieurs copropriétés simultanément peut générer des économies substantielles, estimées à environ 30 % des coûts totaux. Cette approche groupée, déjà expérimentée en milieu urbain, s’adapterait particulièrement bien aux spécificités des résidences secondaires en montagne.

Le colloque s’est achevé par la décision d’établir une feuille de route opérationnelle portée par les acteurs institutionnels, avec la création d’un observatoire dédié à l’immobilier de montagne. Cette mobilisation collective s’annonce comme extrêmement pertinente pour transformer les contraintes réglementaires en opportunités de développement durable pour les territoires de montagne. Elle garantirait leur attractivité future, tout en préservant leur environnement exceptionnel.