Le Salon Méditerranéen du Diagnostic Immobilier (SMDI) revient en octobre 2026 à Marseille, avec un programme enrichi et une attention particulière portée aux enjeux concrets des diagnostics dans les logements. Si vous envisagez de vendre, d’acheter ou de gérer un bien immobilier, cet événement met en lumière les dernières évolutions du secteur. Mais concrètement, que faut-il retenir pour votre prochaine intervention de diagnostic ? À quoi vous attendre lors du passage d’un professionnel chez vous ? Voici l’essentiel à savoir pour vivre cette étape en toute sérénité.

Qu’il s’agisse de DPE (diagnostic de performance énergétique), d’amiante, de plomb, de termites ou de la surface loi Carrez, la méthode et l’organisation des diagnostics évoluent régulièrement. Le SMDI 2026 insiste cette année sur deux thèmes majeurs : l’amiante avant travaux et le DPE à l’immeuble entier. Cela impacte directement la façon dont les diagnostics seront réalisés, notamment dans les appartements, les maisons et les copropriétés.

Pourquoi la méthode évolue-t-elle ? 

Le secteur du diagnostic immobilier est en pleine mutation, sous l’impulsion de la réglementation et des besoins concrets des particuliers. Les diagnostics deviennent plus précis et plus encadrés pour protéger à la fois les occupants et les futurs acquéreurs. Par exemple, l’amiante avant travaux fait désormais l’objet de contrôles renforcés pour limiter les risques sanitaires lors de rénovations. Le DPE (diagnostic de performance énergétique), quant à lui, tend à s’appliquer à l’immeuble entier et non plus seulement au logement individuel, ce qui modifie la façon de mesurer la consommation d’énergie d’un bâtiment en copropriété.

Ces évolutions répondent à des enjeux de sécurité, de transparence et de valorisation des biens. Elles impliquent aussi de nouvelles façons de préparer et de vivre la venue d’un diagnostiqueur chez soi.

Concrètement, comment se passe une intervention ?

Le jour du diagnostic, le professionnel doit accéder à l’ensemble des pièces concernées. Selon le diagnostic réalisé, il peut s’agir :

• de toutes les pièces principales et annexes (pour le DPE et la loi Carrez)
• des murs, plafonds et sols (pour la recherche d’amiante ou de plomb)
• des parties communes et privatives dans un immeuble (pour le DPE à l’immeuble)

La durée de l’intervention varie en fonction du type de diagnostic demandé :

• Pour un DPE, comptez généralement entre 1h et 2h pour un appartement ou une maison.
• Pour un repérage amiante avant travaux, la visite peut prendre plus de temps, car le professionnel doit inspecter certains matériaux et parfois réaliser des prélèvements.
• Pour la loi Carrez (calcul de la surface d’un lot en copropriété), le métrage est souvent plus rapide, mais nécessite un accès facile à toutes les pièces et annexes.

L’accès à certaines parties communes (toiture, caves, locaux techniques) peut être requis, surtout dans le cadre d’un DPE réalisé à l’échelle de l’immeuble. Il est donc conseillé de se coordonner avec le syndic ou les voisins si besoin.

Que vérifie ou produit le diagnostiqueur ?

Lors de son passage, le professionnel effectue une série de vérifications selon le diagnostic demandé :

• Pour le DPE, il relève les caractéristiques du logement (isolation, chauffage, fenêtres, orientation…), puis estime la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Un rapport vous est remis, avec une étiquette énergie obligatoire pour toute vente ou location.
• Pour l’amiante, il inspecte les matériaux susceptibles d’en contenir (dalles, faux plafonds, conduits…) et réalise des prélèvements si nécessaire. Le rapport précise la présence ou l’absence d’amiante et les recommandations à suivre avant de faire des travaux.
• Pour le plomb, le diagnostic vise principalement les logements anciens. Il identifie les revêtements à risque et leur état de conservation.
• Pour la loi Carrez, le professionnel mesure la surface habitable selon des règles précises, ce qui est obligatoire en copropriété lors d’une vente.

À l’issue de l’intervention, vous recevez un rapport officiel, à conserver et à transmettre lors de votre transaction ou de vos démarches administratives.

Comment bien vous préparer pour faciliter le diagnostic ?

Pour que tout se passe dans les meilleures conditions le jour J, voici quelques conseils pratiques :

• Dégagez l’accès à toutes les pièces, y compris les caves, greniers et annexes.
• Rassemblez les documents utiles (plans du logement, factures de travaux d’isolation ou de remplacement de fenêtres, carnet d’entretien du chauffage…).
• Prévoyez un accès aux compteurs, radiateurs, fenêtres et équipements de chauffage ou de ventilation.
• En copropriété, informez le syndic ou les voisins si des parties communes doivent être visitées.
• Pour un diagnostic amiante avant travaux, précisez la nature des travaux envisagés et l’état des matériaux concernés.

Une bonne préparation permet un diagnostic plus rapide, plus fiable et souvent moins coûteux.

Conclusion : des diagnostics plus complets et mieux adaptés à votre logement

Avec les évolutions mises en avant lors du SMDI 2026, les diagnostics immobiliers deviennent plus exigeants, mais aussi plus utiles pour les propriétaires, vendeurs ou acquéreurs. Se préparer en amont et comprendre ce qui va être examiné permet de vivre sereinement cette étape incontournable lors d’une vente, d’une location ou de travaux. Pour toute question ou pour organiser un diagnostic dans les règles de l’art, n’hésitez pas à contacter un professionnel qualifié qui saura vous accompagner à chaque étape.