Face au risque termites ou mérule, la vigilance est de mise concernant l’étendue des territoires infestés au niveau national et notamment dans le secteur des transactions immobilières de vente. Le Centre d’études et d’expertise sur les risques, l’environnement, la mobilité et l’aménagement (Cerema) a publié fin mars 2024 de nouvelles cartes nationales détaillant les zones géographiques fortement ou partiellement exposées aux risques termites et mérules et permettant de consulter les arrêtés préfectoraux qui les délimitent. Cette actualisation très pertinente permet de renforcer la transparence des transactions de vente, d’anticiper ces risques avant des travaux et de garantir le cas échéant une protection adéquate contre ces agents biologiques très nuisibles pour les bois des constructions.

Nouvelle carte nationale du risque termites : mieux informer pour mieux protéger

Les départements concernés actuellement par un arrêté préfectoral relatif aux termites sont visibles et inventoriés au sein d’une nouvelle carte nationale accessible sur le site du Cerema. Les départements intégralement couverts par un arrêté sont signalés en rouge. Ils imposent, lors de la vente d’un bien situé dans leur périmètre, la réalisation systématique d’un diagnostic termites ou état relatif à la présence de termites. En revanche, ceux partiellement couverts, indiqués en orange, n’exigent ce diagnostic qu’au sein de certaines communes ou des parties de communes infestées ou pouvant l’être à court terme par ces insectes xylophages. Cette cartographie actualisée délivre une vision globale et détaillée de la présence du risque termites sur notre territoire. Elle est susceptible d’orienter toute décision d’achat, voire de location, ainsi que d’inciter les propriétaires à entamer une démarche de prévention des risques pour préserver leur patrimoine immobilier par un diagnostic termites classique ou, dans le cadre d’un projet de rénovation, par un diagnostic termites avant travaux.

Nouvelle carte nationale du risque mérule : l’importance de prévenir plutôt que de guérir

La mise à jour cartographique des zones exposées au risque mérule offre aussi une vision à la fois globale et détaillée des départements touchés ou susceptibles de l’être par une infestation de mérule. À ce jour, aucun département n’est entièrement exposé à ce risque. Quant aux communes à risque, elles sont indiquées en rouge, ce qui doit inciter les vendeurs, mais aussi les propriétaires de biens situés dans ces communes à faire réaliser un état parasitaire ou un diagnostic mérule pour connaitre la situation. Lors d’une vente dans ces communes, il est obligatoire d’informer le futur acquéreur sur la présence ou l’absence de mérule dans le bien, afin que celui-ci prenne sa décision en toute connaissance de cause. Au-delà de la cartographie, la réalisation d’un état parasitaire ou d’un diagnostic mérule est aussi judicieuse dans n’importe quelle zone géographique, lorsque l’état dégradé d’un bien fait naître une suspicion. En effet, au vu des dommages et du coût des réparations qu’engendre un sinistre mérule non pris à temps ainsi que des risques sanitaires et de sécurité auquel expose ce champignon lignivore, il est fortement conseillé d’opter pour la prévention plutôt que pour la guérison de ce fléau, par la réalisation au plus tôt d’une expertise dédiée à ce parasite.

Ces nouvelles cartes nationales, accessibles gratuitement en ligne, permettent de localiser de manière fiable tout risque termites ou mérule sur notre territoire. Toutefois, seul un diagnostiqueur immobilier peut fournir en bonne et due forme les informations réglementées nécessaires pour conclure une vente ou lancer un projet de travaux, et ce, de manière précise et personnalisée, en combinant ces ressources en ligne et son expertise.