Classes F et G du DPE : détruire les préjugés concernant les passoires énergétiques est essentiel

En Isère, en Savoie et partout en France, les passoires énergétiques, soit les logements classés F ou G au DPE, font l’objet de bon nombre de préjugés qui pourraient freiner la rénovation énergétique du parc immobilier français. En effet, un propriétaire qui ne prend pas le pouls de son bien en termes de classes énergétique et environnementale pourrait ne pas se rendre compte que celui-ci est trop énergivore et pollueur et qu’il faudrait le rénover. Il est donc primordial de détruire les préjugés sur les passoires énergétiques au plus vite mais encore faut-il pouvoir les identifier. Voici un bref aperçu des idées reçues à propos des logements excessivement consommateurs d’énergie, un statut que votre diagnostiqueur immobilier qui opère en Isère, en Savoie et plus globalement dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, détecte régulièrement au cours de ses missions.

Contrairement à ce que l’on croit, les ménages modestes n’ont pas le monopole en termes d’occupation des passoires énergétiques. L’Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ORNE) le prouve grâce à son recensement des passoires thermiques présentes sur le territoire français. En fait, sur la totalité des logements les plus énergivores, presque six logements sur dix sont occupés par des ménages à hauts revenus ou intermédiaires.

En effet, la majorité des passoires énergétiques sont occupées par leurs propriétaires et seulement 42 % par des locataires. D’ailleurs, 7 % seulement des logements classés F ou G au DPE sont des logements sociaux, ce qui détruit aussi l’idée reçue que le parc immobilier social est le moins performant énergétiquement. Bien au contraire, celui-ci nécessite moins de travaux de rénovation énergétique que le parc privé.

Une fois de plus, l’idée reçue du studio énergivore n’a pas lieu d’être. En effet, les passoires énergétiques disposent en moyenne d’une surface habitable de 60 à 100 m2 et en plus, il s’agit le plus souvent de maisons et non d’appartements. 

A ce propos, les résultats d’une enquête réalisée par Harris Interactive parus le 14 mars 2022 démontrent que les Français, même s’ils sont inquiets pour la plupart concernant l’interdiction de louer qui s’appliquera progressivement à compter du 1^er janvier 2025, ne veulent pas forcément revendre leur logement trop énergivore à la va-vite. En fait, ils optent plutôt pour une rénovation énergétique, d’autant plus que les aides dans ce domaine sont devenues de plus en plus attractives.

 

En plus de réaliser les DPE avec ou sans mention pour la vente ou la location de biens, le Cabinet MEHU établi à l’Isle-d’Abeau réalise aussi d’autres prestations très utiles avant des travaux de rénovation énergétique, comme la thermographie et aussi le repérage amiante avant travaux (RAT) nécessaire dans certains immeubles bâtis.